Intervju – Mina Kalezić, direktorka marketinga CBRE:
Savremena arhitektura, komfor i prihvatljive cene

"Osnovna odlika stanova u bloku Maxima 11a jeste univerzalna estetika evropskog urbanog stila, uz izuzetno visok kvalitet gradnje i instalacija, luksuznu opremu i jedinstvenu poziciju. Stanovanje u najmlađem novobeogradskom bloku omogućiće novim stanarima ne samo blizinu centralno-gradskih lokacija, već i sigurnost, komfor i originalna rešenja enterijera"

Malo je onih koji nisu čuli za nov stambeni kompleks Maxima 11a na Novom Beogradu. Dobre vesti brzo se šire, a interesovanje potencijalnih kupaca sve je veće. Mina Kalezić, direktorka marketinga vodeće svetske konsultantske kuće za nekretnine CBRE, koja posluje na tržištu Srbije od 2007. godine, ističe da je interesovanje za stanove u Maximi 11a veliko, ali da je to i očekivano, jer je reč o kvalitetu kojem bi pozavideli najrazvijeniji gradovi Evrope. Ona očekuje stabilizaciju tržišta nekretnina i veruje da će cene kvadrata savremenih komfornih stanova na atraktivnim lokacijama rasti sa približavanjem Srbije EU.

"VREME": Kakva je trenutna situacija na tržištu nekretnina?

MINA KALEZIĆ: Sezonske oscilacije ponude i tražnje uobičajena su pojava. Ipak, efekti smirivanja svetske ekonomske krize vidljivi su i u našoj zemlji. Sve veći broj stranih investitora najavljuje dolazak na naše tržište, strani državljani koji zbog prirode posla borave u Srbiji odlučuju se na kupovinu nekretnina, a takođe primetan je i sve veći broj predstavnika srpske dijaspore koji su spremni da investiraju u budućnost upravo ulaganjem u kvalitetne nekretnine u matici.

Koji su ključni parametri koje kupci razmatraju pri kupovini stana?

Prohtevi kupaca, kao i njihove predrasude na putu od početnog obilaska stanova do finalizacije ugovora, rapidno se menjaju, što je potpuno razumljivo. Koliko puta ste i sami promenili mišljenje iako ste mislili da ste sigurni da znate šta želite. Na primer, kada kupujete dobra kola, unapred odredite koji ćete salon automobila posetiti, koliko ste novca spremni da izdvojite, verujete da nemate dilemu ni za proizvođača, boju, model... a onda se suočite sa izborom između dobrog, boljeg i najboljeg. Pred vama se odjednom otvori potpuno nova dimenzija i ispostavi se da je konačna odluka daleko od onoga što ste na početku planirali. Tako je i sa kupovinom stanova koja je, složićete se, daleko krupnija i dalekosežnija odluka. Cena nekretnine koja je nekada bila presudna, sada je samo jedna od ključnih faktora, jer, prateći tokove savremenog načina života, na nju neumitno utiču lokacija i komfor za kojim svaki kupac žudi, jer svako od nas veruje da zaslužuje najbolje.

Da li su kupci zaštićeniji nego ranije?

Približavanje Srbije Evropskoj uniji, najavljeni reformski kurs Vlade, usaglavašanje pravne i zakonske regulative sa propisima EU svakako utiču na to da se i kupci danas, opravdano, osećaju sigurnije.

Koliko naši investitori slede pozitivan primer zapadne prakse?

Iako naš narod voli da veruje da je na Zapadu sve idealno kada je reč o stanogradnji, i tamo se neretko rokovi probijaju. Ipak na kraju kupac dobija ono što je projektom predviđeno. Zbog otvaranja Srbije ka Evropi i sve veće fluktuacije stanovništva, koje se uprkos ekonomskom momentu danas lakše odlučuje da putuje, građani sada u većoj meri očekuju da životni uslovi i po pitanju stanovanja budu što usaglašeniji sa onim u evropskim prestonicama.

Na koji način se investitori trude da im projekti budu konkurentniji, na koji način prilaze prodaji?

Upravo o tome je reč. Investitori osluškuju puls tražnje i pokušavaju da Evropu i svet približe i presele u Srbiju. Najava izgradnje "Beograda na vodi" to najbolje ilustruje, a konkretno u Novom Beogradu svedoci smo fenomenalnih arhitektonskih rešenja koja ne odudaraju od savremenih svetskih trendova. Dok ovo pričamo, u samom epicentru Novog Beograda, po najvišim urbanističkim standardima projektovanja i stanovanja sagrađena je Maxima 11a. Mi se ne trudimo samo da budemo konkurentni, već osim što nudimo najbolja rešenja, želimo da naši kupci uživaju u kupovini.

...i spoljašnjost novog stambenog naselja

Ko su vaši potencijalni kupci?

Stanovi u Maximi 11a su idealni za poslovne ljude i strance koji žive i rade u Beogradu kod kojih je poslednjih godina primetna tendencija da kupuju nekretnine, umesto da ih iznajmljuju. Vođeni dugoročnom finansijskom računicom, mnoge ambasade upravo se odlučuju da za svoje zaposlene kupuju kvalitetne stanove.

Po čemu se stanovi u bloku Maxima 11a izdvajaju u odnosu na ostale nekretnine na atraktivnim lokacijama?

Njihova osnovna odlika je univerzalna estetika evropskog urbanog stila, uz izuzetno visok kvalitet gradnje i instalacija, luksuznu opremu i jedinstvenu poziciju. Šta više čovek poželeti može kada se posle napornog dana vrati u svoj dom. Osim svih prednosti koje pruža blizina reke, bilo da je reč o šetnji, biciklističkim stazama ili predahu na jednom od splavova ili restorana, oni koji žele da vreme provedu u šoping centrima neće se mnogo dvoumiti jer su udaljeni svega nekoliko minuta. Maxima 11a odlično je povezana sa auto-putem i užim gradskim jezgrom, a pošto su putovanja sastavni deo svakodnevice poslovnih ljudi, i blizina aerodroma udaljenog samo 15 minuta vožnje od mesta stanovanja svakako je samo jedan u nizu mnogobrojnih benefita.

Šta je ono što opredeljuje kupce?

Stanovanje u najmlađem novobeogradskom bloku omogućiće novim stanarima ne samo blizinu centralnogradskih lokacija, već i sigurnost, komfor i originalna rešenja enterijera. Za strance je važna i odlična povezanost sa internacionalnim školama i obdaništima, što ova lokacija svakako omogućuje.

Kako da znaju da će današnja investicija zadržati cenovni rang za pet do 10 godina?

Ako govorimo o lokaciji, Novi Beograd je i dalje najpoželjnija lokacija za poslovanje i teško da bi tako nešto moglo da se promeni u narednih desetak godina. Svedoci smo da je Novi Beograd baza IT sektora, sedišta poslovnih banaka, osiguravajućih kuća i stranih kompanija, luksuznih hotela, tržnih centara i hipermarketa. Ako uzmete u obzir najavljeni dolazak stranih investitora, ne postoji nijedan razlog da sumnjam da će i oni gravitirati ka ovom delu prestonice. Upravo zato ne bi me iznenadio ni blagi rast cena kvadrata već u 2015. godini.

Šta je bitno da imaju na umu pri odabiru strukture?

Poslednje analize jasno govore da su stranci koji imaju dvočlane porodice zainteresovani za stanove od 100 do 120 kvadratnih metara. Oni koji planiraju proširenje porodice traže dodatnih pedesetak kvadrata. Ipak, osim pukih kvadrata, ovaj stambeni kompleks predstavlja jedinstven spoj odlične lokacije, izvanrednog kvaliteta i sve to uz tržišno prihvatljive cene koji sveukupno gledano, osim zasluženog uživanja danas, definitivno znače zasluženo ulaganje u sutra.