Novi grad na Novom Beogradu:
Povratak bezbrižnom detinjstvu

Novi Beograd se već godinama unazad intenzivno razvija, raste i domaćin je velikom broju novoizgrađenih zgrada, poslovnih objekata, šoping molova, škola, rekreativnih centara, arene i drugih građevina od značaja za grad. Pre nekoliko godina, Novi Beograd je postao bogatiji i za prvo konceptualno naselje na našim prostorima – naselje Belvil. Izgradnja naselja započeta je 2007, a samo dve godine kasnije u njemu su stanovali sportisti iz celog sveta, učesnici Univerzijade. Univerzitetske igre su prošle, a više od 1850 stanova i 300 lokala je dobilo komercijalnu namenu. Pravi mali grad sa potpuno novom infrastrukturom i lokacijom koja postaje sve poželjnija ispunjava praktično sve potrebe njegovih stanovnika: zdravstvene, kulturne, obrazovne, potrošačke, rekreacijske, zabavne – šta god da mu zatreba, stanovnik Belvila će to i pronaći u svom neposrednom komšiluku.

U razgovoru za "Vreme", Vidra Vučević i Miloš Stanojević iz kompanije "Blok 67 Associates" govore o sadašnjim pogodnostima ovog, u Srbiji, jedinstvenog grada–koncepta, kao i o pravcima u kojima će se Belvil razvijati u vremenu koje predstoji.

Miloš Stanojević, izvršni direktor prodaje kompanije "Blok 67 Associates": "Jedinstveni koncept održavanja naselja"

Šta je to što stanove u naselju Belvil izdvaja iz ostatka ponude na tržištu nekretnina?

VIZIJA MODERNOG STANOVANJA: Miloš Stanojević...

Pre svega, sama lokacija izuzetna je po mnogim prednostima u odnosu na druge beogradske lokacije. Naselje je okruženo novim, širokim saobraćajnicama koje ga povezuju sa okolinom i ostalim delovima grada, brzo i efikasno. U blizini su autoput, mostovi, reka Sava no, lokacija će dodatno dobiti na značaju izgradnjom novog mosta na Adi... Sve je nadohvat ruke, bez gužve, čekanja i nerviranja. Takođe, važno je naglasiti i da je i celokupna gradska infrastruktura koja ide koridorima ispod ulica (vodovod, kanalizacija, elektrika, PTT i sl.) potpuno nova. U bliskom susedstvu nalaze se značajni poslovni i trgovački sadržaji, "Delta siti" je sastavni deo naselja, šoping mol u vašem komšiluku, sa svim sadržajima koje on pruža. Međutim, ono što Belvil čini jedinstvenim je održavanje naselja – briga kako o zajedničkim sadržajima u naselju, tako i o samim zgradama. Dakle, postoji koncept održavanja, bilo da je reč o zelenim površinama, čistoći, tehničkim elementima ili bezbednosti u naselju. Naravno, postoji kuća koja se bavi administriranjem celokupnog tog procesa, tako da faktički vi imate menadžera naselja koji brine o svim ovim aktivnostima. Dakle, kupovinom stana u Belvilu vi dobijate ne samo kvalitetnu nepokretnost, već i jedan koncept koji je svuda u svetu prepoznat kao normalan, a kod nas sa naše strane pionirski predstavljen tržištu, uz nadu da će to biti zakonom regulisano.

Takođe, svaki stan poseduje urednu dokumentaciju, svi stanovi su uknjiženi, što je značajno za kupca jer ga ne dovodi u situaciju da eventualno bude u nekoj vrsti zablude prilikom kupovine. Osim toga, u okviru samog naselja postoji prodajni paviljon sa prodavcima-savetnicima – kupac prilikom posete i odabira stana dobija stručni savet u vezi sa svim pogodnostima i sadržajima koje naselje pruža.

Koji su to sadržaji koje pruža Belvil?

Zahvaljujući dobroj organizaciji prostora, u prizemlju svake zgrade se nalaze poslovni lokali – prodavnice, piljarnice, butici, frizerski i kozmetički saloni, kafići, hemijsko čišćenje, zdrava hrana, obućar – koji pružaju celokupan dijapazon usluga koje svako moderno domaćinstvo očekuje da ima u svom komšiluku. Postoje dve banke, kao i zdravstvena ustanova – Dom zdravlja Jedro – koji pruža dodatne pogodnosti i održava kvalitet života na visokom nivou. Ovo govori da sve što je potrebno, stanari mogu da nađu u naselju i upravo to je suština: klijent danas uzima sve te aspekte u razmatranje kada se odlučuje za kupovinu nepokretnosti. Više nije samo pitanje da li se stan nalazi u centru grada, na Vračaru ili na Novom Beogradu, već je reč o tome šta dodatno nudi lokacija na kojoj se nekretnina nalazi.

Ko su kupci stanova u Belvilu i koliko je stanova preostalo?

Ove godine je zabeleženo dvostruko veće intreresovanje, a samim tim i povećanje prodaje stanova, na šta pre svega utiče opredeljenje klijenata za adekvatnu nekretninu. Klijenti danas svakako daleko više vrednuju svoj novac i uložena sredstva, i očekuju da za ta sredstva dobiju kvalitetnu nekretninu i nepokretnost koja će na duži vremenski period zadržati i uvećati svoju vrednost. Međutim, kada je reč o strukturi kupaca, ona jeste promenjena u odnosu na prethodni period. Na to su donekle uticale i restriktivne mere Narodne banke Srbije. Prošle godine je bilo 65 odsto kreditnih a 35 odsto gotovinskih kupaca, a u poslednjih 4-5 meseci je obrnuto – 70 odsto je gotovinskih, a 30 odsto kupaca na kredit. To je odraz celokupne situacije i pitanja koje stanovnici sebi postavljaju u vezi sa uzimanjem kredita uz postojeće uslove.

Nama je ostalo još nekih 20 odsto nepokretnosti. Naravno, to varira u zavisnosti od tipa nekretnine, ali više od 80 odsto stanova je već prodato. Ono što je važno za kupce je situacija koja je aktuelna već duži niz meseci, a tiče se celokupne krizne situacije: kako raspolagati sredstvima? Da li ulagati u štednju, da li oročiti sredstva, kakva su kretanja kursa – sve su to problemi sa kojima se sreću ljudi koji poseduju određena sredstva. Stanovi su bili uvek prepoznati kao primerena investicija, ali u ovom momentu to dodatno dolazi do izražaja, jer u toj situaciji vi ne razmišljate o stabilnosti kursa evra, uopšte ne dovodite u pitanje aktuelnu situaciju, da li i šta će se desiti sa tom valutom. Investiranjem u adekvatnu nepokretnost, vi sebe lišavate briga tog tipa, a kupovinom stana u naselju Belvil vi definitivno imate jednu sigurnu investiciju.

Vidra Vučević, marketing menadžer kompanije "Blok 67 Associates": "Stvaramo novi standard stanovanja"

U javnosti su ostali zapaženi projekti i manifestacije koje su organizovane u naselju – poput otapanja džinovske kocke leda, ili časova joge za trudnice. Koliko često se ovakve manifestacije održavaju, i koji je njihov cilj?

...i Vidra Vučević

Ukupna etika poslovanja naselja Belvil, kompanije „Blok 67 Associates" je usmerena u ostvarivanje pet principa: kvalitet proizvoda i usluga, usmerenost na kupca, povećanje kvaliteta života, doprinos društvenoj zajednici i očuvanje životne sredine. Organizovanjem pomenutih manifestacija želimo da ove principe prenesemo na svakog pojedinca u naselju – da prenesemo znanje i kroz koristan primer probudimo svest građana. Iako su manifestacije koje sprovodimo različite – edukativne, sportske, kulturne, muzičke, zabavne – sve zadovoljavaju potrebne modernog čoveka. Pre svega nastojimo da se bavimo različitim društveno-korisnim temama. Pomenuli ste javni čas prenatal-joge: postojala je i besplatna edukacija, tj. saveti doktora za mlade mame i trudnice o tome kako izneti trudnuću i šta posle porođaja. To je rađeno u saradnji sa doktorima, pedijatrima, ginekolozima, babicama, i to je nešto što je koristilo ne samo stanovnicima naselja – pre svega njima – ali i zajednici kojoj pripadamo, Novom Beogradu i šire, jer su svi mogli da prisustvuju i dobiju korisne besplatne savete. Imali smo akciju za povećanje bezbednosti u saobraćaju, a pomenuli ste i akciju o globalnom zagrevanju, odnosno uticaju i posledicama na celu planetu: u naselju smo postavili ledenu kocku tešku preko tri tone, koja se izložena klimatskim uticajima za samo dva dana otopila. Na ovaj način mi kroz različite akcije prenosimo poruku šta jedan savremen svet nosi sa sobom, šta su zahtevi modernog čoveka, a s druge strane pružamo savete na koji način svako od nas može i treba da vodi računa o očuvanju ekosistema i sredine kojoj pripada. Manifestacije se održavaju jednom mesečno, a nešto što u budućnosti planiramo, i to su projekti na kojima se već radi, jesu reciklaža, emisija štetnih materija u atmosferu i ušteda električne energije.

Belvil je jedno od retkih naselja koje je kompletno prilagođeno potrebama osoba sa invaliditetom?

Celo naselje je opremljeno prilaznim rampama za zgrade, i elektronskim platformama iz garaža. Dakle, i horizontalno i vertikalno Belvil u potpunosti zadovoljava potrebe i omogućava nesmetano kretanje ljudi koji imaju privremenu ili trajnu poteškoću sa kretanjem. Isto je i u strukturi samih zgrada, gde se liftovi nalaze odmah pored ulaza u zgradu, rukohvati su niski, nema stepenika, a sedam odsto parking mesta u naselju je predviđeno za osobe sa invaliditetom. Ujedno i ta sama parking mesta su prilagođena različitim potrebama – šira su i nalaze se bliže ulazima u zgrade. "Delta siti" je, kao deo kompleksa, takođe prilagođen, tako da bilo ko sa otežanim kretanjem može da se kreće kroz naselje, ne samo kroz stambenu jedinicu, već bukvalno kroz celo naselje, i da pristupi svim sadržajima bez ikakvog problema.

Koji su problemi sa kojima se Belvil suočava?

Objedinjena baza podataka o tržištu nekretnina, potražnji i ponudi u vidu statističkih podataka na nivou grada odnosno države u velikoj meri bi nam olakšala poslovanje. Otežavajuća okolnost je što te podatke prikupljamo sami i na osnovu njih pravimo zaključke. Postojanje ovakve baze bi doprinelo realnoj slici o cenama i verovatno poboljšalo stanje na tržištu. Sve druge probleme na koje nailazimo rešavamo uspešno i u kratkom roku.

Kako vidite budućnost Belvila, u kom pravcu naselje može dalje da se razvija?

Suština celog projekta je da je sve bilo unapred planirano. Mi smo uvek išli korak ispred i još u fazi planiranja gledali da zadovoljimo sve potrebe modernog čoveka, da izađemo u susret njegovom brzom načinu života i potrebama koje se iz toga stvaraju, da poštujemo njegovo slobodno vreme koga sada ima sve manje, i upravo je zato formiran ovakav projekat na lokaciji na kojoj se nalazi. Svi znamo da se Novi Beograd razvio, ali u budućnosti se planira još veći razvoj. Po urbanističkom planu, u celom okruženju Bloka 67, odnosno Belvila, predviđa se još škola, još vrtića, dom za stare, kao i tereni za košarku. Dakle, ne samo kulturni i obrazovni sadržaj, već i sportski. Mi se nadamo da će naselje Belvil biti u neku ruku uzor, primer za buduća naselja koja se grade –koncept da stanar bude na prvom mestu, a da naselje ostvari poziciju poštovanog člana društvene zajednice kojoj pripada. Mi stanarima pre svega nudimo povećan kvalitet života, i to je ono što je bio prioritet kod ovog, ali i kod svih budućih projekata.

Na primer, nema ni jednog naselja na Novom Beogradu koje ima toliko zelenih površina kao Belvil. One se prostiru na više od 20 hiljada metara kvadratnih. Između svake stambene zgrade postoje igrališta za decu, izgrađena od neškodljivih materijala po okruženje, od drveta, a na jednoj parceli u naselju postoji i izdignut park, koji je nešto veći jer sadrži i stazu za trčanje od tartana. Naselje je tako projektovano da na slobodnom prostoru osim parkova postoje i šetališta, kao i lepo uređena promenada koja je idelano mesto za organizovanje razlicitih manifestacija. Pošto je Belvil smišljen kao grad u gradu, zaključak je jednostavan: želimo da način života koji mi nudimo, a koji zadovoljava potrebe stanovnika u najmanju ruku bude standard, koji će oni u budućnosti od svakoga moći da očekuju.

Radmilo Marković